Fenster | |
Fenster, Holz, lackiert* |
20 Jahre
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Fenster, Plastik |
10 Jahre
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* Hinweis: Schwere kombinierte Isolier-/Schallverglasungen weisen oft zu schwache Beschläge (Scharniere) auf. Solche Schäden gehen zu Lasten des Vermieters. | |
Glasbruch, inkl. Isolierglas durch Verschulden des | |
Mieters in der Regel durch Haftpflichtversicherung | |
(mit Neuwertzusatz) |
Sache des Mieters
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Fensterbänke (innen) |
10 - 30 Jahre
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aus Holz, lackiert |
10 Jahre
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aus Natur- oder Kunststein |
30 Jahre
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Hinweis: Lackanstrich bis 10 Jahre. Bei Wasserschäden durch offenes Fenster muss i.d.R. nur nachgeschliffen und lackiert werden (Anteilmässige Kostenübernahme durch Verursacher). | |
Decken und Wände | |
Türen | |
Genereller Hinweis: Dellen in Türen können i.d.R. durch Flüssigholz ausgefüllt werden. DIe Mieterschaft muss dabei die Kosten pro rata temporis für Schleifen und Malen übernehmen. | |
Türen aus Massivholz |
30 Jahre
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mit Rahmen und Füllung |
30 Jahre
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Türen aus Spanplatten |
15 - 20 Jahre
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massiv und mit Hartholzkanten umfasst, gestrichen |
20 Jahre
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teilweise hohl, ohne Hartholzkanten, oder mit Folie | |
beschichtet |
15 Jahre
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Aussentüren |
30 Jahre
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in Massivholz oder Metall, mit Wetterschutz |
30 Jahre
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Hinweis: Anstriche von Aussentüren, die starker Witterung ausgesetzt sind, können eine sehr kurze Lebensdauer aufweisen. Die Mangelbehebung ist in solchen Fällen Sache des Vermieters. | |
Falt- und Schiebetüren |
15 - 25 Jahre
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(inkl. Beschläge und Führungsschienen) | |
leichte Konstruktion, mit Kunststoffteilen, | |
ohne Schall- oder Wärmedämmung (ohne Führungsschiene) |
15 Jahre
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schwere Konstruktion, massiv, | |
mit Schall- oder Wärmedämmung (mit Führungsschiene) |
25 Jahre
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Hinweis: Falt- und Schiebetüren weisen viele Verschleissteile wie Rollen etc. auf. Die Lebensdauer für solche mechanischen Teile guter Qualität beträgt 10 Jahre. | |
Türrahmen (innen) |
20 - 30 Jahre
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Holz, gestrichen |
20 Jahre
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Stahl, gestrichen |
30 Jahre
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Türschwellen (innen) |
20 - 30 Jahre
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Holz |
20 Jahre
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Natur- oder Kunststein |
30 Jahre
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olztäfer |
20 - 40 Jahre
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Hartholz, lackiert |
40 Jahre
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Weichholz, lasiert |
20 Jahre
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HinweisSchrauben- und Nagellöcher in Echtholztäfer dürfen nur fachmännisch gekittet oder gedübelt werden | |
Anstriche von Schreinerarbeiten |
10 Jahre
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Alle Anstriche von Schreinerarbeiten |
10 Jahre
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Sockelleisten | |
Holz, geschraubt, erstmals montiert |
25 Jahre
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Kunststoff, geklebt, erstmals montiert |
15 Jahre
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Spannteppichmaterial, geklebt |
wie Spannteppich
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Lockere Leistendübel u. -schrauben |
kleiner Unterhalt
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Einbauschränke und -möbel | |
Spanplatten bis 18 mm mit Kunstharz oder Folie beschichtet |
15 Jahre
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Spanplatten über 18 mm, furniert |
20 Jahre
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Massivholz inkl. Innenteile in Massivholz |
25 Jahre
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Materialien: | |
Viele Einbaumöbel werden aus Spanplatten und ähnlichen Materialien erstellt. Die Beschichtung reicht vom einfachen Farbanstrich über dünne Folien bis zum Furnier aus hitzebeständiger Hartkunststoffplatte und Holzfurnier. Oft sind diese Einbaumöbel weniger robust, als sie aussehen. Schwachstellen sind vor allem die Beschläge, die Scharniere, die Tablarhalter usw., die - wegen ihrer kleinen Abmessungen - sehr stark beansprucht werden. Oft werden die Tablare und Türen aus viel zu dünnen Platten hergestellt. Schon kleine Schläge können Folienbeschichtungen und Ecken beschädigen.
In Nassräumen ohne Fenster zum Öffnen können solche Möbel (Küchenkombinationen, Badezimmermöbel, Spiegelschränke) trotz allfälliger Ventilatoren durch Feuchtigkeit grossen Schaden nehmen, weshalb eine Reduktion bis 50% der Lebensdauer angebracht ist. Einbaumöbel und andere Schreinerarbeiten aus Massivholz (sofern die Innenteile auch aus Massivholz sind) sind wesentlich robuster aber teurer. Schäden können viel leichter repariert werden. Schrammen und Kratzer fallen weniger auf oder können ausgebessert werden. |
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Schlussreinigung: Mit Kunststoff- resp. Holzpflegemittel innen und aussen, unten und oben reinigen. Tablare zum Reinigen herausnehmen. |
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Deckenelemente aus Metall, inkl. eingebaute Leuchten |
bis 20 Jahre
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Massivholzdecken |
40 Jahre
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Mobile Trennwände aus Leichtmetall |
bis 25 Jahre
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mit Glas- und Kunststofffüllungen |