MARTI & MARTI AG

Marti Immobilientreuhand

Lebensdauertabelle Sanitäre Einrichtungen, Bäder, Duschen, WC

Wo Ersatzteile und Apparate nicht mehr erhältlich sind, wird angenommen, dass das entsprechende Gerät/Einbaumöbel am Ende seiner Lebensdauer angelangt ist. Daher berechtigt dieser Umstand den Eigentümer nicht, Ersatz für die ganze Einrichtung zu fordern, sondern höchstens einen Anteil entsprechend der Restlebensdauer gemäss Lebensdauertabelle. 

Sinngemäss gelten diese Bemerkungen auch für Schreinerarbeiten (Einbaumöbel und Spiegelschränke).

In gefangenen Bädern, Duschen, WCs (ohne Fenster zum Öffnen) können Einbaumöbel, Spiegelschränke und elastische Fugendichtungen wesentlich stärker beansprucht werden, weshalb eine Reduktion bis zu 50% der Lebensdauer angebracht ist.

Schlussreinigung:   
Mit Seifenwasser, Kunststoff- resp. Holzpflegemittel innen und aussen, unten und oben reinigen. Tablare zum Reinigen herausnehmen.   
Entkalken, reinigen und entfernen von Körnern aus Ventilen, Brausen, Sieben und Ersatz von O-Ring-Dichtungen

kleiner Unterhalt

Glas/Kunststoff-Zubehör (Seifenschalen, Gläser)

kleiner Unterhalt

Duschenschlauch

kleiner Unterhalt

   
Reinigen und entstopfen von Abflussleitungen:  
bis zum Hauptstrang, meistens Rückstau durch Haare,  
Kaffee- und Teerückstände, Zahnstocher

kleiner Unterhalt

ab Hauptstrang, Rückstau in der Hauptleitung

Sache des Eigentümers

   
Lavabo/Badewanne/Duschentasse/WC/Bidet

15 - 40 Jahre

in Kunststoff

15 Jahre

emailliert, Stahl, Guss

20 Jahre

in Keramik

40 Jahre

Glasur, Badewanne/Duschentasse

10 Jahre

   
Spiegelschränke und Badezimmermöbel

15 - 20 Jahre

in Kunststoff, Spanplatten, Holz

10 Jahre

in Kunststoff (schlechte Qualität)

5 Jahre

in Metall einbrennlackiert

20 Jahre

   
Halterungen, Tablare, Tuchhalter, usw.

15 Jahre

Hinweis: Ersatz von defekten Zahngläsern, Seifenschalen etc. zu Lasten des Mieters.   
   
Batterien in allen Nassräumen, inkl. Zubehör

15 Jahre

Mechanik von Spülkasten

15 Jahre

Dichtungen, Packungen 

5 Jahre

Ersatz von Dichtungen etc. oft kleiner Unterhalt  
   
Duschkabinen, Glaswände, Trennwände

25 Jahre

   
Fugendichtungen, elastisch

8 Jahre

   
Badezimmermodernisierung, Duschen, WC

20 - 25 Jahre

Hinweis: In der Regel wird davon ausgegangen, dass ein Badezimmer nach ca. 25 Jahren erneuert wird. Ist diese jedoch auch nach Ablauf dieser Dauer in gutem Zustande, so kann die Erneuerung nicht verlangt werden. Bei der Berechnung einer Mitzinserhöhung in Folge Totalerneuerung wird der Mehrwertanteil auf 20 - 25 Jahre abgeschrieben.

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