MARTI & MARTI AG

Marti Immobilientreuhand

Lebensdauertabellen

Lebensdauertabelle Bodenbeläge

Die Klassifikation von Bodenbelägen

Entscheidend für die Beurteilung der Lebensdauer von Bodenbelägen ist nicht der Preis, sondern die Qualität und die Eignung für den im Mietvertrag vorgesehenen Zweck. Gute (textile und andere) Bodenbeläge werden durch die Hersteller meist in folgende Kategorien eingeteilt:

Strapazierwert: gering / normal / stark / extrem
Zusatzeignung: für Möbelrollen / für Treppen / für Nassräume / für Bodenheizung / dauernd antistatisch
Komfortwert:

einfach / gut / hoch / luxuriös

Sind Bodenbeläge beim Wohnungsantritt durch die Mieterschaft vom Vormieter (kostenlos oder gegen Entgelt) übernommen worden, kann der Vermieter (sofern er nicht schriftlich der Verlegung des Belages zugestimmt hat) bei einem späteren Auszug die Entfernung verlangen. In diesem Fall wird bei der Rückgabe des Mietobjekts der Zustand der Bodenunterlage bewertet.

Beläge aus textilen Materialien

Während der Mietdauer reicht als Pflege die normale Reinigung mit dem Staubsauger. Bei der Wohnungsabgabe sollten die Teppiche schamponiert oder mit einem Dampfgerät gereinigt werden. Die textilen Bodenbeläge sind bei der Rückgabe des Mietobjekts nur dann durch einen Fachmann extrahieren zu lassen, wenn die Mieterschaft im Mietvertrag dazu verpflichtet wird. 
   
Nadelfilz
bis 5 Jahre
Preisspektrum:
Fr. 30.- - Fr. 60.- / m2
   
Schlussreinigung:   
staubsaugen oder schamponieren 
Sache des Mieters
Tiefenextraktion
durch den Mieter, wenn im Mietvertrag festgehalten
   
Sisal, Kokos und ähnliche Naturfasern
8 - 10 Jahre
Preisspektrum:  
(inkl. Verlegen, jedoch ohne Behandlung des Unterlagsbodens):
auf Kunststoffunterlage
Fr. 50.- - Fr. 80.- / m2
gewoben
Fr. 60.- - Fr. 120.- / m2
   
Schlussreinigung:  
Normale Reinigung mit Staubsauger.   
   
Spannteppiche und Kugelflor
5 - 15 Jahre
aus Polyamid, Wolle, Baumwolle u. a. m.  
   
Lebensdauer:  
Geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet
1 - 5 Jahre
Mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 10 Jahre
Starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 15 Jahre
   
Preisrahmen (in Wohnungen, inkl. Verlegen, ohne Behandlung des Unterlagsbodens)
Preiswerte bis mittlere Qualität
Fr. 60.- - Fr. 80.- / m2
Gute Qualität mit hohem Komfortwert
über Fr. 80.- / m2
   
Schlussreinigung:  
Staubsaugen, Entflecken, Schamponieren. Tiefenextraktion durch Fachperson beim Auszug nur, wenn dies im Mietvertrag vereinbart worden ist.
Preisrahmen: 
Fr. 6.- - Fr. 16.- / m2

Beläge aus Kork, Kunststoffe, Holz 

 
Lebensdauer:  
Geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet
1 - 5 Jahre
Mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 15 Jahre
Starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 20 Jahre
(Extremer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 25 Jahre)
   
Kork (rauh) 
8 - 20 Jahre
Lebensdauer:  
Rauhe Oberfläche
bis 10 Jahre
Versiegelt oder glatt beschichtet
bis 20 Jahre
   
Preisrahmen:  
(inkl. Verlegen, jedoch ohne Behandlung der Unterlage):  
grosse Preisunterschiede je nach Fabrikat
50 - 120 Fr/m2
   
Schlussreinigung:   
trocken oder mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel  
   
Kunststoffbeläge
5 - 20 Jahre
Materialien:  
PVC, Polyamid, Melaminharz, Neopren etc.  
   
Lebensdauer:  
geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet
1 - 5 Jahre
mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 10 Jahre
starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 15 Jahre
   
Preisrahmen:  
(inkl. Verlegen, jedoch ohne Behandlung der Unterlage):  
grosse Unterschiede je nach Material und Fabrikat
50 - 120 Fr/m2 u.m.
   
Schlussreinigung:   
mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel waschen  
   
Laminat
8 - 10 Jahre
Kunstharzgebundene Oberfläche auf 7-10 mm Holzfaserplatte  
   
Preisspektrum:  
schwimmend verlegt
70 - 90 Fr/m2
   
Schlussreinigung:   
trocken oder mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel waschen  
   
Beläge aus Holz (Parkett, Riemenböden) 
10 - 40 Jahre
   
Billiges Klebeparkett
10 Jahre
 
Parkett, in Platten, lose verlegt oder geklebt, Hartholz massiv
einmal abschleifbar
25 Jahre
mehrmals abschleifbar, Hartholz massiv
40 Jahre
   
Parkett und Riemenböden:  
Auf Bretter/Balken/Lattenrost verlegt, Weichholz massiv
30 Jahre
Auf Bretter/Balken/Lattenrost verlegt, Hartholz massiv
40 Jahre
   
"Kleiner Unterhalt":  
Normale Reinigung mit Staubsauger, besenrein, regelmässiger Auftrag von Bodenwachs (Empfehlung Parkettverband)
   
Preisrahmen:  
Parkett in Platten, Würfelparkett usw.
80 - 130 Fr/m2
Parkett u. Riemenböden (echte, schwimmend verlegt):   
grosse Preisunterschiede (Material und Ausführung)
über 120 Fr/m2
   
Versiegelung des Parketts (Dauerversiegelung):
10 Jahre
Abschleifen des Bodens und neue Dauerversiegelung nur durch den Fachmann.
Preise sehr unterschiedlich, je nach Fläche und Auf-  
wand, inkl. Demontage/Montage der Sockelleisten:
20 - 50 Fr/m2
   
Natursteinteppiche
bis 20 Jahre
Porös (Steinkies im Kunstharz verlegt)  
Neuerer robuster Bodenbelag für Zonen mit viel Fussgängerverkehr. Verunreinigungen, die in die Poren eingedrungen sind, können oft nicht mehr entfernt werden (Kaugummi, Farbe usw.). Flecken, die nach einer Nassreinigung zurückbleiben, dürfen nicht als Mangel beanstandet werden.
Preisrahmen:
80 -120 Fr/m2
   
Industrieböden
5 - 40 Jahre
je nach Fabrikat und Nutzung  
   
Je nach Material, Verarbeitung u. Einsatz gibt es sehr unterschiedliche Industrieböden, die z.T. äusserst strapazierfähig sind. Die Materialien variieren vom Hartholz über Kunststoffe und Keramikplatten bis zum gehärteten Zementboden und Gussasphalt u. v. a. m. 
   
Lebensdauer:  
geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet
1-5 Jahre
mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 15 Jahre
(starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 20 Jahre)
(extremer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet
bis 25 Jahre)
   
Preisrahmen:   
grosse Unterschiede je nach Material u. Ausführung
über 50 Fr/m2
   
Schlussreinigung:   
mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel waschen  
   
Doppelböden für EDV-Installationen
8 - 15 Jahre
mit zugänglichem Hohlraum, Elemente auswechselbar
15 Jahre
Hohlraum nicht zugänglich
8 Jahre
Instandstellung von Doppelböden (für EDV-Anlagen):  
Am bestem durch den ursprünglichen Hersteller ausführen lassen, der am ehesten über die nötige Erfahrung und Ersatzteile verfügt. Die Lebensdauer reduziert sich bei nicht zugänglichen Hohlräumen, da hier die verlegten Kabel nicht ausgewechselt werden können.

Beläge aus Keramik, Natur- und Kunststein (inkl. Treppenstufen)

 

Materialien:
Tonplatten (für Bodenbeläge) aus «roter» gebrannter Erde über 1 cm Stärke und Klinker (ca. 5-8mm stark) sind recht dauerhaft, wenn aus dichtem Ton hergestellt und mit hoher Temperatur gebrannt. Gewisse rustikale Platten sind jedoch aus porösem weichem Ton; auch wenn glasiert, ist ihre Lebensdauer bei starker Beanspruchung vermindert, weil das Grundmaterial für Beanspruchung und Abrieb zu weich ist.

Keramikplatten (für Boden- u. Wandbeläge) sind aus hierfür speziell ausgewählten «helleren» Erden gemischt und gebrannt und mit einer matten oder glasierten Oberfläche versehen. Meistens in spezialisierten Werken hergestellt, sind diese Platten 4 - 8 mm stark und haben - richtig eingesetzt - eine lange Lebensdauer. 

Bei einigen Ausführungen fehlen geeignete Teile für robuste Kanten (z.B. bei Fensterbänken und Tablaren). Bei normalem Gebrauch sollen darum Abnützungen an solchen Teilen nicht den MieterInnen angelastet werden.

Manchmal sind Plattenbrüche bei unsachgemässer Verlegeart, bei Gebäudesetzungen, über Wandauflagen, bei grossen Spannweiten, bei Dilatationsfugen usw. anzutreffen. Je grösser die Platte ist, desto stabiler muss die Unterlage sein, um Brüche zu vermeiden.

Die angegebene Lebensdauer gilt für Massivbauten, Platten in Zement verlegt oder vollflächig geklebt. Bei Leichtbauten (Holz, Chalets, Leichtwände, usw.) ist die Lebensdauer wegen der erwähnten Bruchgefahr verkürzt.

Preisrahmen: (ohne Bodenheizung)  
Tonplatten, verlegt
80 - 150.- Fr./m2
Keramikplatten je nach Decor, verlegt
80 - 180.- Fr./m2
Naturstein, je nach Herkunft
über 150.- Fr./m2
Kunststein
100 - 180.- Fr./m2
   
Instandstellungen (fachgerecht):  
Dübellöcher bis 6 mm Durchmesser u. Kleberreste
kleiner Unterhalt 
über 6 mm Durchmesser
Ersatz der Platte, sofern noch erhältlich 
Nachschleifen eines Natursteinbodens
Sache des Eigentümers
   
Tonplatten, Klinker
25 - 40 Jahre
Roh eingeölt oder mit Glasur
25 Jahre
Klinker
40 Jahre
   
Keramikplatten
20 - 30 Jahre
In der Regel Plattenstärke bis 1 cm, matt oder glasiert  
Unter 700 cm2 pro Platte
30 Jahre
Ãœber 700 cm2 pro Platte (wegen Bruchgefahr)
20 Jahre
   
Wandplatten (Keramik, Steinzeug usw.)
40 Jahre
im Nassbereich, Keramik und andere gebrannte Ware
40 Jahre
im Nassbereich, Naturstein
40 Jahre
   
Kunststeinplatten
30 Jahre
Mit Zement gebunden
30 Jahre
   
Naturstein
30 - 50 Jahre
Roh oder geschliffen  
Weichgestein mit Kalziumkarbonat: Kalkstein, Marmor,  
Travertin, Tonschiefer u.Ä.
30 Jahre
Hartgestein mit Silikaten, Quarz, Feldspat,  
Granite, Porphyre etc.
50 Jahre
   
Nachschleifen  
eines Natursteinbodens 
Sache des Vermieters 
   
Zementplatten
15 Jahre
Zementstein-Pflästerung, Zementware, im Freien
15 Jahre
   
Eternit-Ware
15 Jahre
Im Freien (z.B. Gartensitzplätze)
15 Jahre
   
Fussmatten (bei Eingängen und Schleusen)  
Textile Fussabstreifer (Nadelfilz, Kokos, u. ä.)  
bis 0.5 m2 (in der Regel vor Wohnungstüren)
kleiner Unterhalt
über 0.5 m2 (bei Hauseingängen etc.)
5 Jahre
Schmutzfänger-Spezialmatten
8-10 Jahre 

Lebensdauertabelle Elektrische Anlagen

Elektrische Anlagen, Telefon, EDV und TV-Antennen
   
Elektrische Zubehöre
10 - 20 Jahre
Schalter, Steckdosen, Fassungen, Lampen,  
Uhren, Zähler usw.
20 Jahre
Abdeckplatten, Gläser, Glühbirnen, Röhren
kleiner Unterhalt
   
Telefonanlagen (mit /ohne ISDN)   
ab Swisscom-Stecker / Abnahmestelle
Sache des Mieters
   
Fernsehantennen
10 Jahre
   
TV-Kabelanschluss
15 Jahre
   
TV-Antenne
10 Jahre
Verkabelung ab Abnahme-Büchse 
15 Jahre

 

Lebensdauertabelle Heizung

Heizung, Cheminéeanlagen, Klima, Lüftung, Wärmerückgewinnung

 
Thermostat-Radiatoren-Ventile
15 Jahre
   
Gewöhnliche Radiatoren-Ventile
20 Jahre
   
Cheminéegitter (Metall, Glas)
15 Jahre
   
Aggregate und Bauteile für Cheminéees, WarmluftCheminées u. Wärmerückgewinnung (in der Wohnung)
20 Jahre
   
Cheminéeofen, Schwedenofen, Holzofen u. ä.
25 Jahre
Reinigung (durch Kaminfeger) wenn im Mietvertrag nichts anderes bestimmt durch Vermieter.  
   
Ventilatoren (zu Rauchabzug)
20 Jahre
   
Lüftungskanäle
25 Jahre
In Gewerberäumen und Gaststätten Reinigung, Entkeimung, sofern im Mietvertrag nicht anders geregelt ist Sache des Vermieters  
   
Klimageräte, Kleingeräte für einzelne Räume
15 Jahre
   
Heizungsanlagen und Klimazentralen:  
Heizkessel, Kombikessel, Steuerung 
15 Jahre
Brenner
15 Jahre
Umwälzpumpe (je nach Fabrikat)
12 - 15 Jahre
Elektroinstallationen in Heizanlagen
15 Jahre
Öltank
20 Jahre
Elektronische Zähler
12 Jahre
Leitungen/Maurerarbeiten
40 Jahre
   
Warmwasserboiler elektrisch
15 Jahre
Bestimmungen über das Entkalken von Elektroboilern in der Wohnung des Mieters (z.B. alle 5 Jahre zu Lasten des Mieters; bei Auszug anteilmässig pro Jahr 1/5 der Kosten) müssen vertraglich festgelegt sein. Sonst gehen diese Kosten zu Lasten des Vermieters.  
   
Durchlauferhitzer mit Gasbetrieb
15 Jahre

 

Lebensdauertabelle Kücheneinrichtungen

Schlussreinigung:  
Mit Seifenwasser, Kunststoff- resp. Holzpflegemittel innen und aussen, unten und oben reinigen. Tablare zum reinigen herausnehmen.  
   
Kochherd, Rechaud, Backofen
15 Jahre
Backbleche,
kleiner Unterhalt
Elektrische Herdplatten, konventionell
12 Jahre
Glaskeramikkochfeld
12 Jahre
   
Mikrowellengerät
12 Jahre
   
Kühlschrank und Tiefkühlgerät
12 - 15 Jahre
bis 300 Liter*
12 Jahre
über 300 Liter, Kühlcenter*
15 Jahre
*Unterhalt: Staub aus Lüftungsschlitzen regelmässig entfernen.  
   
Geschirrspüler
12 Jahre
   
Waschmaschine /Tumbler
10 - 12 Jahre
in Waschküchen für allg. Benützung (in Waschküche)
15 Jahre
in Wohnung für individuelle Benützung (leichtere Bauweise)
10 Jahre
   
Dampfabzug, Ventilator
15 Jahre
Filter Metallgewebe, waschbar
8 Jahre
Filter Textil, Glasfaser
kleiner Unterhalt
   
Dichtungen von Backöfen, Kühlschränke usw.
8 Jahre
Abfallkübel und Einbausätze für Kehricht
kleiner Unterhalt
   
Küchenkombinationen, -schränke
10 - 25 Jahre
Spanplatten beschichtet oder furniert PVC
10 Jahre
aus Metall, einbrennlackiert
15 Jahre
Massivholz, inkl. Innenteile aus Massivholz
25 Jahre
Küchenabdeckung, Kunststoffe
10 Jahre
Küchenabdeckung, Alluminium
15 Jahre
Küchenabdeckung, Granit etc.
20 Jahre
Fugendichtung, elastisch
8 Jahre
   
Küchenmodernisierung gesamthaft
20 - 25 Jahre
Hinweis: In der Regel wird davon ausgegangen, dass eine Küche nach ca. 25 Jahren erneuert wird. Ist diese jedoch auch nach Ablauf dieser Dauer in gutem Zustande, so kann die Erneuerung nicht verlangt werden. Bei der Berechnung einer Mietzinserhöhung in Folge Totalerneuerung wird der Mehrwertanteil auf 20 - 25 Jahre abgeschrieben.  

 

 

Lebensdauertabelle Maler- und Gipserarbeiten

Anstriche:  
Dispersion-, Matt- und Glanzfarben

8 Jahre

fachmännisch überstrichene Tapeten (höchstens 2 mal)

8 Jahre

3- und mehrmals überstrichene Tapeten

8 Jahre

«Blanc-fix», geweisselt (in Küchen u. ä. Räumen)

5 Jahre

Kunststoff-Abriebe, rohe Putze, Klosterputz, u. ä.

10 Jahre

Geglättete eingefärbte Spezialputze mit wasserabstossender Oberfläche

15 Jahre

Holzwerk mit Öl- oder Kunstharzfarben gestrichen,   
je nach Gebrauch u. Untergrund

10-20 Jahre

Radiatoren/Heizwände mit Kunstharzfarbe gestrichen

10 Jahre

dito. einbrennlackiert

20 Jahre

   
Allgemeine Bemerkungen:  
Eine fachmännische Erneuerung von Malerarbeiten besteht in der Regel aus der Vorbehandlung (spachteln von Unebenheiten / anschleifen von Holzwerk / anlaugen / abwaschen des Untergrundes je nach Umständen / und Abdecken der Nachbarteile) des Grund- und Deckanstriches.

«Blanc-fix» ist ein Anstrich bestehend aus Kreidemehl und Celluloseleim. Er ist wasserlöslich, nimmt Dampf und Feuchtigkeit auf und trocknet wieder aus. Er ist besonders geeignet für Küchen und andere Nassräume. Dispersionsfarbe auf «Blanc-fix» hält nicht und blättert ab.

Geglättete eingefärbte Spezialputze mit wasserabstossender Oberfläche werden von Spezialhandwerkern aus ungelöschtem Kalk u.a.m. hergestellt. Diese Technik ist seit dem Altertum bekannt und wird heute wieder vermehrt angewandt (vor allem in der Südschweiz und bei qualitativ besseren Bauten).

   
Preisrahmen für Maler- und Gipserarbeiten:   
Bei Renovationen können grosse Maschinen (mit tiefen Kosten) kaum eingesetzt werden. Der Aufwand für Vorbehandlung und Abdecken (mit Klebebändern u. Folien) bestimmt den Preis massgebend.   
Dispersionsanstriche

8 - 25 Fr./m2

Matt- u. Glanzfarben, je nach Aufwand u. Untergrund

ab 10 Fr./m2

Kunststoffabriebe, rohe Putze, usw.

über 30 Fr./m2

(Geglättete eingefärbte Spezialputze mit  
wasserabstossender Oberfläche

ab 100.- Fr./m2)

Lebensdauertabelle Sanitäre Einrichtungen, Bäder, Duschen, WC

Wo Ersatzteile und Apparate nicht mehr erhältlich sind, wird angenommen, dass das entsprechende Gerät/Einbaumöbel am Ende seiner Lebensdauer angelangt ist. Daher berechtigt dieser Umstand den Eigentümer nicht, Ersatz für die ganze Einrichtung zu fordern, sondern höchstens einen Anteil entsprechend der Restlebensdauer gemäss Lebensdauertabelle. 

Sinngemäss gelten diese Bemerkungen auch für Schreinerarbeiten (Einbaumöbel und Spiegelschränke).

In gefangenen Bädern, Duschen, WCs (ohne Fenster zum Öffnen) können Einbaumöbel, Spiegelschränke und elastische Fugendichtungen wesentlich stärker beansprucht werden, weshalb eine Reduktion bis zu 50% der Lebensdauer angebracht ist.

Schlussreinigung:   
Mit Seifenwasser, Kunststoff- resp. Holzpflegemittel innen und aussen, unten und oben reinigen. Tablare zum Reinigen herausnehmen.   
Entkalken, reinigen und entfernen von Körnern aus Ventilen, Brausen, Sieben und Ersatz von O-Ring-Dichtungen

kleiner Unterhalt

Glas/Kunststoff-Zubehör (Seifenschalen, Gläser)

kleiner Unterhalt

Duschenschlauch

kleiner Unterhalt

   
Reinigen und entstopfen von Abflussleitungen:  
bis zum Hauptstrang, meistens Rückstau durch Haare,  
Kaffee- und Teerückstände, Zahnstocher

kleiner Unterhalt

ab Hauptstrang, Rückstau in der Hauptleitung

Sache des Eigentümers

   
Lavabo/Badewanne/Duschentasse/WC/Bidet

15 - 40 Jahre

in Kunststoff

15 Jahre

emailliert, Stahl, Guss

20 Jahre

in Keramik

40 Jahre

Glasur, Badewanne/Duschentasse

10 Jahre

   
Spiegelschränke und Badezimmermöbel

15 - 20 Jahre

in Kunststoff, Spanplatten, Holz

10 Jahre

in Kunststoff (schlechte Qualität)

5 Jahre

in Metall einbrennlackiert

20 Jahre

   
Halterungen, Tablare, Tuchhalter, usw.

15 Jahre

Hinweis: Ersatz von defekten Zahngläsern, Seifenschalen etc. zu Lasten des Mieters.   
   
Batterien in allen Nassräumen, inkl. Zubehör

15 Jahre

Mechanik von Spülkasten

15 Jahre

Dichtungen, Packungen 

5 Jahre

Ersatz von Dichtungen etc. oft kleiner Unterhalt  
   
Duschkabinen, Glaswände, Trennwände

25 Jahre

   
Fugendichtungen, elastisch

8 Jahre

   
Badezimmermodernisierung, Duschen, WC

20 - 25 Jahre

Hinweis: In der Regel wird davon ausgegangen, dass ein Badezimmer nach ca. 25 Jahren erneuert wird. Ist diese jedoch auch nach Ablauf dieser Dauer in gutem Zustande, so kann die Erneuerung nicht verlangt werden. Bei der Berechnung einer Mitzinserhöhung in Folge Totalerneuerung wird der Mehrwertanteil auf 20 - 25 Jahre abgeschrieben.

Lebensdauertabelle Schreinerarbeiten

Fenster  
Fenster, Holz, lackiert*
20 Jahre
Fenster, Plastik
10 Jahre
* Hinweis: Schwere kombinierte Isolier-/Schallverglasungen weisen oft zu schwache Beschläge (Scharniere) auf. Solche Schäden gehen zu Lasten des Vermieters.  
Glasbruch, inkl. Isolierglas durch Verschulden des  
Mieters in der Regel durch Haftpflichtversicherung  
(mit Neuwertzusatz)
Sache des Mieters
   
   
Fensterbänke (innen)
10 - 30 Jahre
aus Holz, lackiert
10 Jahre
aus Natur- oder Kunststein
30 Jahre
Hinweis: Lackanstrich bis 10 Jahre. Bei Wasserschäden durch offenes Fenster muss i.d.R. nur nachgeschliffen und lackiert werden (Anteilmässige Kostenübernahme durch Verursacher).  
   
Decken und Wände  
Türen  
Genereller Hinweis: Dellen in Türen können i.d.R. durch Flüssigholz ausgefüllt werden. DIe Mieterschaft muss dabei die Kosten pro rata temporis für Schleifen und Malen übernehmen.  
   
Türen aus Massivholz
30 Jahre
mit Rahmen und Füllung
30 Jahre
   
Türen aus Spanplatten
15 - 20 Jahre
massiv und mit Hartholzkanten umfasst, gestrichen
20 Jahre
teilweise hohl, ohne Hartholzkanten, oder mit Folie  
beschichtet
15 Jahre
   
Aussentüren
30 Jahre
in Massivholz oder Metall, mit Wetterschutz
30 Jahre
Hinweis: Anstriche von Aussentüren, die starker Witterung ausgesetzt sind, können eine sehr kurze Lebensdauer aufweisen. Die Mangelbehebung ist in solchen Fällen Sache des Vermieters.  
   
Falt- und Schiebetüren
15 - 25 Jahre
(inkl. Beschläge und Führungsschienen)  
   
leichte Konstruktion, mit Kunststoffteilen,  
ohne Schall- oder Wärmedämmung (ohne Führungsschiene)
15 Jahre
schwere Konstruktion, massiv,   
mit Schall- oder Wärmedämmung (mit Führungsschiene)
25 Jahre
Hinweis: Falt- und Schiebetüren weisen viele Verschleissteile wie Rollen etc. auf. Die Lebensdauer für solche mechanischen Teile guter Qualität beträgt 10 Jahre.  
   
Türrahmen (innen)
20 - 30 Jahre
Holz, gestrichen
20 Jahre
Stahl, gestrichen
30 Jahre
   
Türschwellen (innen)
20 - 30 Jahre
Holz
20 Jahre
Natur- oder Kunststein
30 Jahre
   
olztäfer 
20 - 40 Jahre
Hartholz, lackiert
40 Jahre
Weichholz, lasiert
20 Jahre
HinweisSchrauben- und Nagellöcher in Echtholztäfer dürfen nur fachmännisch gekittet oder gedübelt werden   
   
Anstriche von Schreinerarbeiten
10 Jahre
Alle Anstriche von Schreinerarbeiten 
10 Jahre
   
Sockelleisten   
Holz, geschraubt, erstmals montiert
25 Jahre
Kunststoff, geklebt, erstmals montiert
15 Jahre
Spannteppichmaterial, geklebt
wie Spannteppich
Lockere Leistendübel u. -schrauben
kleiner Unterhalt
   
Einbauschränke und -möbel  
Spanplatten bis 18 mm mit Kunstharz oder Folie beschichtet
15 Jahre
Spanplatten über 18 mm, furniert 
20 Jahre
Massivholz inkl. Innenteile in Massivholz
25 Jahre
   
Materialien:  
Viele Einbaumöbel werden aus Spanplatten und ähnlichen Materialien erstellt. Die Beschichtung reicht vom einfachen Farbanstrich über dünne Folien bis zum Furnier aus hitzebeständiger Hartkunststoffplatte und Holzfurnier. Oft sind diese Einbaumöbel weniger robust, als sie aussehen. Schwachstellen sind vor allem die Beschläge, die Scharniere, die Tablarhalter usw., die - wegen ihrer kleinen Abmessungen - sehr stark beansprucht werden. Oft werden die Tablare und Türen aus viel zu dünnen Platten hergestellt. Schon kleine Schläge können Folienbeschichtungen und Ecken beschädigen.

In Nassräumen ohne Fenster zum Öffnen können solche Möbel (Küchenkombinationen, Badezimmermöbel, Spiegelschränke) trotz allfälliger Ventilatoren durch Feuchtigkeit grossen Schaden nehmen, weshalb eine Reduktion bis 50% der Lebensdauer angebracht ist.

Einbaumöbel und andere Schreinerarbeiten aus Massivholz (sofern die Innenteile auch aus Massivholz sind) sind wesentlich robuster aber teurer. Schäden können viel leichter repariert werden. Schrammen und Kratzer fallen weniger auf oder können ausgebessert werden.

 
   
   
Schlussreinigung: 
Mit Kunststoff- resp. Holzpflegemittel innen und aussen, unten und oben reinigen. Tablare zum Reinigen herausnehmen.
 
   
Deckenelemente aus Metall, inkl. eingebaute Leuchten
bis 20 Jahre
   
Massivholzdecken
40 Jahre
   
Mobile Trennwände aus Leichtmetall
bis 25 Jahre
mit Glas- und Kunststofffüllungen  

Lebensdauertabelle Sonnenschutz

Rollläden, Storen, Sonnenschutz
10 Jahre
aus Stoff, Stoffersatz
max. 10 Jahre
   
Lamellenstoren u. Lamellenvorhänge
10 - 20 Jahre
aus Kunststoff und Leichtmetall, innen
10 Jahre
aus Kunststoff und Leichtmetall, aussen
15 Jahre
aus Metall, jede Lamelle einzeln in Schienen geführt,  
Mechanik, Ketten und Bänder vom Zugriff geschützt
20 Jahre
   
Reinigung von Lamellenstoren   
innen
kleiner Unterhalt
aussen
wenn schwer zugänglich, Sache des Vermieters
   
Rollläden 
20 - 25 Jahre
aus Kunststoff
20 Jahre
aus Holz oder Metall
25 Jahre
   
Klappläden 
20 - 30 Jahre
aus Holz, gestrichen, geölt*
20 Jahre
aus Leichtmetall, einbrennlackiert
30 Jahre
*Unterhalt: Wenn vertraglich geregelt, regelmässiges einölen. Die Lebensdauer des Anstrichs bei starkem Witterungseinfluss beträgt 5 Jahre.  
   
Gurten, Ketten, Stahlbänder
7 Jahre
für Sonnenstoren und Rolläden, Halterung von Kurbeln*
7 Jahre
*Unterhalt: Kleinreparaturen Sache des Mieters  
   
Kurbelstangen und Gelenke
10 Jahre
für Storen u. Rollläden*
10 Jahre
*Unterhalt: Kleinreparaturen Sache des Mieters  
   
Motoren
15 Jahre
für Rollläden, Sonnenstoren etc.
15 Jahre

Lebensdauertabelle Wandbeläge

Tapeten
10 - 15 Jahre
normale Qualität, Rauhfasertapeten
10 Jahre
abwaschbare Qualität mit glatter Oberfläche
12 Jahre
(geklebte Stofftapeten, Glasfasertapeten
15 Jahre)
(Stofftapeten, gespannt, genäht
20 Jahre)
   

Schrammen, kleinere Schäden, Farbveränderungen hinter Bilder u. Möbel können überall - auch bei sorgfältigem Gebrauch - vorkommen und gelten in der Regel als normale Abnützung. Solche Mängel müssen nicht beseitigt werden. Allenfalls sind diese zu «reparieren», sofern dies mit einfachen Mitteln möglich ist. Solche untergeordnete Mängel als Folge der normalen Abnützung dürfen nicht zum Anlass genommen werden, die ganze Einrichtung auf Kosten des Mieters erneuern zu lassen.

Die «Lebensdauer» ist natürlich vom vorhergesehenen Gebrauch des Materials abhängig. So kann diese bei einer Tapete im Kinderzimmer niedriger angesetzt werden, da hier eine stärkere Strapazierung voraussehbar ist.

Lebensdauertabelle Diverses

Briefkasten
15 Jahre
Namensschilder nach Vorschrift des Eigentümers
kleiner Unterhalt
   
Gegensprechanlage
15 Jahre
   
Automatische Türschliessanlage
10 - 20 Jahre
mechanische Teile
10 Jahre
Elektr. Installation
20 Jahre
   
Wohnungstürschlösser
20 Jahre
   
Zimmertürschlösser/Fensterbeschläge
wie Fenster/Türe
   
Estrich- und Kellereinbauten aus Holz
40 Jahre
Hinweis: Reduktion in feuchten Kellern: 50%  
   
Metall- und Glaskonstruktionen im Freien
15 - 25 Jahre
Alluminum
15 Jahre
Feuerverzinkter Stahl
20 Jahre
Bedachungen / Fassaden
30 - 60 Jahre
Flachdach mit Kies
30 - 40 Jahre
Schrägdach mit Ziegeln oder Eternit
60 Jahre
Fassade verputzt:  
- Anstrich
20 - 30 Jahre
- Verputz
30 - 40 Jahre
Fassade, Eternitschindeln
50 - 60 Jahre
Fassade, Holz, naturbelassen
25 - 30 Jahre

Verlorene Schlüssel von Schliessanlagen mit Schliessplan
Verlorene oder fehlende Schlüssel müssen auf Kosten des Mieters wiederbeschafft werden. Bei unregistrierten Schlüsseln hat der Mieter das Recht, diese selbst neu anfertigen zu lassen. Bei registrierten Schlüsseln wird der Ersatz in der Regel durch den Vermieter beschafft. Sind durch verlorengegangene Schlüssel Anpassungen an den Schliessplan bzw. an der Schliessanlage notwendig, kann dies grössere Kosten zur Folge haben. Dabei ist eine Lösung zu wählen, welche die Mieterschaft nicht über Gebühr belastet. In der Regel sollten dabei folgende Ansätze nicht überschritten werden:

pro Wohnhaus: effektive Kosten
pro Geschäftshaus: effektive Kosten

Solche Aufwendungen sind nur durch die Mieterschaft zu übernehmen, wenn der begründete Verdacht besteht, dass der verlorene Schlüssel zu Missbräuchen verwendet werden kann. 

Schlüssel, welche von der Mieterschaft auf eigene Kosten während der Mietdauer hergestellt wurden, sind bei der Wohnungsabgabe der Vermieterschaft ohne Entschädigung zu übergeben.

Drei Männer
machen einen Tiger